牛刀：中央政府没说过要救楼市

   近来赴华东和珠三角几个城市参加论坛，无论是记者、开发商或者政府官员，都在问我这样一个问题：你怎么评论中央政府出手救楼市？出台的这些政策究竟会产生什么作用？

  首先我想说的是：中央政府从来就没有说过要救楼市，更谈不上出手。大肆鼓吹救市论者，是在制造市场的恐慌情绪，在有意无意的放大房地产市场的萎缩对经济的危害。因此，我们有必要理清一下中央政府三年来的政策脉络，对未来房地产市场的走向会有一个更清晰的了解。

   从2006年国八条开始，到去年927房贷新政，一直到今年8月紧急限贷令，也就是国务院关于禁止土地抵押的相关命令，中央政府出台的所有关于房地产的政策，都可以视作宏观调控的行为，是对房地产市场出现的有损于宏观经济的行为，用政策手段予以调整。那么，宏观调控的效果是显而易见的，理论上来讲，到现在为止，宏观调控还没有完成，还不足以抑制房价泡沫，推进宏观经济健康的运行。

   中央政府宏观调空的意图其实是很清晰的，每年只是出台一个对房地产市场产生决定性影响的政策。2006年的国八条，首次提出90平方米以下的住宅，必须占住宅供应总量的70%以上，当然，我们现在可以对这项政策提出质疑，因为经过这三年的努力，政策保障性住宅在一线城市和许多二三线城市都得到推广，而政策保障性住宅大多在90平方米以下，直接改变了市场的供应结构。但在当时，在市场对大户型投机炒作成分比较大的时候，在大户型过多直接影响市场供给造成资源浪费的时候，9070的政策，对市场产品结构的调整产生了巨大的作用。